¿Cómo unir dos hipotecas en una?

Unir dos hipotecas es una opción que podrías llegar a considerar si las deudas empiezan a asfixiar tus finanzas, pero, ¿es posible unir dos hipotecas? Y de ser posible, ¿cómo podrías hacerlo y qué implicaría? En este post te lo explicamos.

Primero, ¿es posible unir dos hipotecas?

Sí, es posible unir dos hipotecas como parte de un proceso de agrupación de deudas. De esta forma, puedes renegociar los términos del préstamo, conseguir plazos más flexibles e incluso reducir lo que gastas en intereses mes a mes.

¿Cómo se unen dos hipotecas en una?

Dos hipotecas se pueden unir a través de lo que se conoce como reunificación de deudas. En la reunificación, se solicita un nuevo préstamo (en este caso, una nueva hipoteca) que cancela el monto de las dos hipotecas que ya tienes, de forma que solo debas pagar una cuota al mes.

Aunque no es un procedimiento difícil, requiere un proceso de negociación y gestión que es mejor dejar a especialistas que sirvan de intermediarios con la entidad financiera para garantizar que esta aprueba la reunificación y que te concede unas condiciones más favorables. 

En Unsolopago, nos especializamos en la reunificación de deudas y sabemos qué hacer para lograr un resultado provechoso para ti. 

Si estás considerando unir dos hipotecas, agenda un estudio gratuito de tu caso con nosotros y te mostraremos qué necesitas para recuperar tu solvencia.

¿Qué requisitos tienes que cumplir para poder unificar tus hipotecas?

Para poder unificar dos hipotecas, hay una serie de requisitos con los que tendrás que cumplir:

• No puedes tener morosidad con ninguna de las hipotecas.
• Solo puedes asumir la reunificación si tu nivel de endeudamiento final no superará el 40% de tus ingresos.
• No debes estar en listas de morosidad como ASNEF.
• Debes estar libre de impagos en tarjetas de créditos y cualquier otro producto financiero.
• Debes contar con ingresos fijos demostrables.

Estos son algunos de los requisitos que te solicitará cualquier entidad financiera para poder aprobarte una reunificación de deudas. Ten en cuenta que siempre cabe la posibilidad de que te pidan más.

Otro detalle que te conviene tener claro es que al unir tus hipotecas, no solo reunificarás las hipotecas, sino cualquier otra deuda que tengas con entidades financieras, todas entrarían dentro de la reunificación.

¿Qué gastos tendrías que asumir para unir hipotecas?

Como otros procedimientos financieros, la unificación de dos hipotecas implica varios gastos:

• Gastos de notaria y gestoría.
• Gastos de cancelación de la hipoteca (al pagarlas de forma anticipada tendrás que cubrir un porcentaje extra por amortización anticipada).
• Gastos de la agencia mediadora (en este caso, los especialistas que negociarían la reunificación ante la entidad financiera).
• Gastos de tasación de la vivienda.

Conviene que tomes en cuenta todos estos gastos y tengas claro cuánto dinero requeriría cada uno, de esta forma, podrías avanzar con la reunificación con la seguridad de que podrás cubrir todos los costos propios de esta solución financiera.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de unir dos hipotecas en una?

Unir dos hipotecas te presenta muchas ventajas, pero también algunas desventajas:

Ventajas de unir dos hipotecas

• Simplificas mucho el pago de tus deudas, ya que solo tendrás que ocuparte de una.
• Liberarás tu presupuesto de los pagos de múltiples cuotas, lo que significa que tendrás un excedente de dinero mayor.
• Solo tendrás que negociar con una entidad financiera en lugar de varias.
• Puedes renegociar las condiciones del préstamo para que sean más favorables (por ejemplo, plazos más largos o intereses más bajos).
• Tendrás más comodidad y control sobre tus finanzas y, sobre todo, sobre tus deudas.

Desventajas de unir dos hipotecas

• Tendrás que asumir gastos extra puntuales para poder unificar tus hipotecas.
• No es algo inmediato, requiere un proceso que puede demorar cierto tiempo.
• Solo recibirás por importe de la hipoteca hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad que hipotecas. En muchos casos, puedes recibir menos que eso. 

Unir dos hipotecas es algo que puede ser muy conveniente para tus finanzas, en especial si las deudas están empezando a superar tu capacidad de costearlas. No solo te da más margen de maniobra, sino que te hace más sencillo el pago de tus deudas.

¿Necesitas salir de tus deudas? Agenda una asesoría gratuita con los expertos de Unsolopago y descubre qué solución te conviene para recuperar tu libertad financiera y volver a respirar.